otechestvo.org.ua

Извечный вопрос: где лучше купить квартиру — на вторичном рынке или в новостройке? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы
Что лучше: квартира в новостройке или в доме, который простоял уже не один десяток лет? Корреспондент сравнила особенности приобретения жилья в новых домах и на вторичном рынке.

Если мы говорим о новостройках, которые уже сданы или готовятся к сдаче в самое ближайшее время, то стоимость «квадрата» у них примерно такая же, как и у вторичного жилья. По данным аналитиков портала за январь 2017 года, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске составляет 60, 3 тыс. руб., у новостроек — 56, 7 тыс. руб.

По словам Людмилы Мазуренко, руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд», если в прошлом году покупатели были в большей степени ориентированы на новостройки, то сегодня более актуально готовое жилье. «Банки понижают процентные ставки на ипотеку на готовые квартиры, предлагают преференции. И сейчас ставки на первичном и вторичном рынке практически сравнялись», — отмечает эксперт.

«Действительно, если говорить об оформлении ипотечного кредита, то на сегодняшний день разница в ставке по новостройкам и вторичному жилью составляет 0, 5−1 процентный пункт», — соглашается Елена Зайцева, руководитель розничного «Банка ВТБ» в Новосибирске. То есть если сделать условный расчет ежемесячного платежа на сумму кредита 1, 5 млн руб. сроком на 15 лет, то при минимальной ставке на новостройку в 11, 5 % ежемесячный платеж будет составлять около 17, 5 тыс. руб., а на вторичное жилье при минимальной ставке 12, 1 % — 18 тыс. руб.

«При оформлении кредитного договора на "вторичку" понадобится предоставить в банк больше документов. В силу того, что для заключения сделки нужны документы как на всех собственников, так и на объект недвижимости. Если вы оформляете кредит на строящееся жилье, в банк нужно принести только договор долевого участия с аккредитованным в банке застройщиком», — поясняет Зайцева.

По мнению эксперта, в группе особого риска находятся также квартиры, приобретенные в ипотеку и с материнским капиталом. Используя маткапитал, родители дают обязательство, что после выплаты ипотеки дети будут введены в число собственников и смогут претендовать на жилье. Поэтому при покупке квартиры, где жила семья с детьми, требуется доскональный юридический анализ сделки.

«Подводные камни»

Если говорить о юридических рисках, то в случае нового дома это может быть недострой. Впрочем, и покупка квартиры на вторичном рынке может быть небезопасна.